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최근의 부동산 기사를 보면 경기도 하남시와 고양시에 공급된 지식산업센터가 고금리와 경기 침체로 어려움을 겪고 있다고 합니다. 입주가 시작되면서 분양가격보다 저렴한 매물이 나오기 시작했으며 일부 수요의 경우에는 계약금을 포기하면서 분양권을 내놓는 상황입니다.
이러한 측면에서 보면 부동산 침체기에 더욱 그 경쟁력을 파악할 필요가 있다고 생각합니다. 입지 여건의 장점을 정확하게 분석, 파악하여 투자처로서의 가치를 가늠하고 이렇게 흔히 말하는 똘똘한 한 채로서의 기능을 발휘하는 현장을 선택하는 것이 중요한데 그런 의미에서 오늘은 군포 트리아츠를 소개하려고 합니다.
당 사업지는 당동 150-1번지 일원에 들어서는데 역세권복합개발지구 A-1BL에 위치합니다. 대지면적은 28,751m2에 이르고 전체면적은 244,445m2이며 건축규모는 지하 3층에서 지상 28층에 걸쳐 지식산업센터와 근린생활 및 운동, 노유자시설이 함께 공급되고 총 1,696대의 차량을 주차 가능한 공간을 계획 중입니다.
본 현장(現場)의 경쟁력(競爭力)은 광역(廣域) 입지(立地) 여건(與件)과 교통(交通) 환경(環境)에 있다고 생각합니다. 먼저 주변(周邊) 현황(現況)을 살펴보면 이곳은 제일공단(第一工團) 내(內)에 들어서며 스마트타운과 안양(安養)IT밸리, 의왕(義王)테크노파크 등(等) 다수(多數)의 산단(産團)이 인접(隣接)해 있고 수도권(首都圈)의 종합물류기지(綜合物流基地)인 의왕(義王)ICD 제(第)1터미널을 포함(包含)하여 여러 물류단지(物流團地)가 밀집(密集)하였습니다.
주변(周邊) 업무시설(業務施設)과의 연계성(連繫性)이 서울 못지않게 뛰어난 입지(立地)라고 판단(判斷)되며 여기에 물류(物流)의 이동(移動) 및 근로자(勤勞者)의 출퇴근(出退勤) 환경(環境)까지 편리(便利)하게 책임(責任)지는 교통(交通) 환경(環境)이 무척 뛰어나게 형성(形成)되어 있는데 먼저 서울 지하철(地下鐵) 1호선(號線)이 지나는 역(驛)까지 걸어서 3분(分)이면 이동(移動)하는 초역세권(超驛勢圈)입니다.
1호선(號線)을 이용(利用)해 한 정거장(停車場)만 이동(移動)하면 금정역이 자리 잡고 있는데 향후(向後) 여기에는 GTX-C 노선(路線)이 들어설 예정(豫定)이며 현재(現在)는 지하철(地下鐵) 4호선(號線)으로도 편리(便利)하게 갈아탈 수 있습니다. 도로(道路) 교통망(交通網)을 보면 1번(番) 국도(國道)를 이용(利用)하기 용이(容易)합니다.
또한 영동(嶺東) 및 평택파주(平澤坡州), 수도권제(首都圈第)1순환고속도로(循環高速道路)가 인근(隣近)에 형성(形成)되어 있습니다. 도심(都心)과 외곽(外郭)을 이어주는 입체적(立體的)인 광역교통망(廣域交通網)이 형성(形成)되어 있을 뿐만 아니라 계속(繼續)해서 개발(開發)이 이루어질 예정(豫定)이며 특히(特히) 이중(中)에서는 관련(關聯) 기업(企業) 유입(流入)을 통(通)해 수요(需要)를 확보(確保)할 가능성(可能性)이 큰 호재(好材)도 여럿이라고 판단(判斷)됩니다.
군포(軍浦) 트리아츠가 들어서는 도시(都市)는 당정동 공업지역(工業地域) 활성화(活性化)가 예정(豫定)되어 있습니다. 당정동 59번지(番地) 일원(一員)으로 당(黨) 사업지(事業地)가 공급(供給)되는 제일공단(第一工團) 내(內)에 포함(包含)되어 있는데 유한양행부지(敷地) 일원(一圓)을 공업지역(工業地域) 혁신(革新)을 선호(選好)하는 지역경제(地域經濟)의 거점(據點)으로 육성(育成)하여 도시(都市) 경쟁력(競爭力) 확보(確保) 및 지역경제(地域經濟) 활성화(活性化)를 도모(圖謀)하기 위해 추진(推進)합니다.
2024년(年) 착공(着工) 예정(豫定)이며 총면적(總面積)은 160,449m2에 이릅니다. 경기(京畿) 중부권(中部圈) 광역산업(廣域産業)벨트의 혁신(革新)을 위한 융복합형(融複合型) R&D 혁신(革新)허브를 조성(造成)하며 산업(産業) 및 지원(支援), 편의시설(便宜施設)을 함께 공급(供給)할 계획(計劃)입니다. 또한 역세권(驛勢圈) 도시재생활성화(都市再生活性化) 사업(事業)도 진행(進行)됩니다.
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본 현장(現場)이 해당(該當) 역(驛)에 초역세권(超驛勢圈)이기 때문에 직접적(直接的)인 수혜지(受惠地)가 아닐까 하는데요. 지난 2019년(年) 7월(月) 2028 도시재생전략계획(都市再生戰略計劃)을 수립(樹立)하여 시(市)의 중장기(中長期) 도시재생(都市再生) 정책방향(政策方向) 설정(設定) 4개소(個所) 활성화지역(活性化地域) 중(中) 1순위(順位)인 본 권역(圈域) 일원(一圓)의 경제(經濟) 및 사회(社會), 물리적(物理的) 활성화(活性化)를 위한 사업(事業)입니다.
2024년(年) 완공(完工)을 목표(目標)로 하고 있으며 상생(相生)드림플라자와 당(唐)말멀티파크 등(等)의 조성(造成)을 계획(計劃)하고 있습니다. 이외(以外)에도 인근(隣近) 금정역(衿井驛)에는 복합환승(複合換乘)센터가(價) 예정(豫定)되어 있어 융복합(融複合) 비즈니스 클러스터에서부터 교통(交通) 개선(改善) 및 확충(擴充)에 이르기까지 풍부(豐富)한 비전을 품고 있다고 판단(判斷)됩니다.
군포(軍浦) 트리아츠에서 누리는 편의시설(便宜施設)의 구성(構成)을 보면 세 개(個) 도시(都市)의 신청(申請)에 인접(隣接)해 있고 이마트 트레이더스와 홈플러스, 롯데아웃렛 등(等)이 자리 잡았으며 백운호수(白雲湖水)와 반월호수(半月湖水), 초막골 생태공원(生態公園) 등(等)의 자연환경(自然環境)과 아트센터를 통한 문화생활(文化生活)까지 즐기는 다양성(多樣性)을 갖추었습니다.
이제 마지막으로 내부(內部) 설계(設計) 분석(分析)을 해보겠습니다. 대규모(大規模) 단지(團地) 공급(供給)은 그에 걸맞은 인프라를 구성(構成)하기 마련인데 당(黨) 사업지(事業地)는 약(約) 24만(萬)m2의 스케일을 자랑하는 지식산업(知識産業)센터로 창의적(創意的)인 특화설계(特化設計)를 통해 물류(物流)의 이동속도(移動速度)와 업무(業務)의 능률(能率)을 올릴 수 있겠습니다.
사무실(事務室) 앞까지 차량(車輛)이 진입(進入)할 수 있는 도어투도어와 직선(直線) 주행(走行)으로 3개(個) 층(層)을 한 번(番)에 올라갈 수 있는 다이렉트 패스 시스템을 제공(提供)하며 일부(一部) 호실(號室)에는 희소성(稀少性)이 있는 발코니 공간(空間)을 설치(設置)하고 특히(特히) 2층(層)의 통합(統合) 어메니티와 10층(層)의 스포츠시설(施設) 및 옥상(屋上) 휴게공간(休憩空間)을 프리미엄 특화(特化) 공간(空間)으로 누리실 수 있습니다.
여기에는 포토(포토)스튜디오와 크리슈머랩, 크리에이터룸과 미팅룸이 있고 공용(共用)라운지와 수면실(睡眠室), 피트니스 센터 등(等)을 통해 일과 휴식(休息)을 모두 즐기는 우수(優秀)한 환경(環境)을 근로자(勤勞者)에게 제공(提供)할 수 있겠습니다.
또한 테마가 있는 조경공간(造景空間)을 설치(設置)하는데 라온정원(庭園)과 섬다리정원(庭園), 청림(靑林)마당과 잔디마당 등(等)이 다채롭게 들어섭니다. 게다가 이를 통(通)해 쉼터와 산책로(散策路), 조깅코스와 체력단련장(體力鍛鍊場) 이용(利用)이 가능(可能)합니다. 지상(地上) 1층(層)에는 어린이집을 계획(計劃)하고 있으며 2층(層)과 3층(層), 그리고 10층(層)에 조경(造景)을 적용(適用)합니다.
지하(地下) 3층(層)에서부터 지식산업(知識産業)센터를 적용(適用)하는데 유닛의 규모(規模)가 다양하기 때문에 기업(企業)의 특성(特性)에 따라 선택(選擇)이 가능(可能)해 보입니다. 지상(地上) 11층(層)부터는 업무형(業務型) 업체(業體)가 들어서기 좋은 구조(構造)라고 판단(判斷)됩니다.
앞서 언급(言及)한 발코니는 지상(地上) 3~28층(層)까지의 일부(一部) 호실(號室)에 적용(適用)되고 외부(外部) 혹은(或은) 내부(內部)에 설치(設置)된다는 점(點) 참고(參考)하시길 바랍니다. 오늘 소개(紹介)한 군포(軍浦) 트리아츠가 자리 잡는 경기(競技) 권역(圈域)은 일정(一定) 기간(期間) 동안 19.61%의 비율(比率)로 사업체(事業體)가 증가(增加)하였습니다.
같은 기간(期間) 동안 5.54%의 비율(比率)로 사업체수(事業體數)가 증가(增加)한 서울에 대비(對備)해 3배(倍)가 넘는 수치(數値)로 배경(背景)에 풍부(豐富)한 실수요(實需要)가 있다는 점(點)을 염두(念頭)에 두시면 좋을 것 같고 앞서 말씀드렸지만 관련(關聯) 기업(企業)이 유입(流入)될 수 있는 다수(多數)의 산단 및 물류단지(物流團地)가 자리 잡았으며 공단(公團) 및 역세권(驛勢圈) 개발(開發)이 이루어지기 때문에 종합적(綜合的)인 여건(與件)을 모두 고려(考慮)하시면 되겠습니다.
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